【2018-06-12 中國(guó)債券】
【導(dǎo)讀】債券市場(chǎng)濃煙滾滾， 違約從民企到地方國(guó)企，再?gòu)牡胤絿?guó)企蔓延至產(chǎn)能過(guò)剩央企，直至最近非限制性行業(yè)央企也接連暴雷。18年更是被稱(chēng)為房企的生死之年，勉強(qiáng)維持生存已實(shí)屬不易，如果攤上一個(gè)倒霉催的兒子屢屢違約，賬還被記到自己頭上，一次又一次幫忙扛鍋，即使是國(guó)企也會(huì)想要斷絕父子關(guān)系吧......
云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司持有京鵬公司51%股權(quán)，京鵬地產(chǎn)自2017年11月納入省房集團(tuán)合并報(bào)表范圍。京鵬地產(chǎn)對(duì)重慶信托3億元債務(wù)到期未償付事宜已經(jīng)觸發(fā)了17省房債（114128）投資者保護(hù)契約條款，如果十五個(gè)交易日內(nèi)京鵬地產(chǎn)不能還本付息，需要召開(kāi)債券持有人會(huì)議，如果持有人會(huì)議未能獲得通過(guò)豁免，可能觸發(fā)17省房債的提前還本付息或追加擔(dān)保等情況。
發(fā)行人或合并范圍內(nèi)子公司的債務(wù)（包括公司債、債務(wù)融資工具、企業(yè)債、境外債、金融機(jī)構(gòu)貸款）出現(xiàn)違約，視同發(fā)生違約事件，需要啟動(dòng)投資者保護(hù)機(jī)制。
公開(kāi)資料顯示，云南京鵬地產(chǎn)成立于2003年，最初的注冊(cè)資本為5200萬(wàn)元，股東為2個(gè)自然人。17年11月3日，股權(quán)變更后，京鵬地產(chǎn)公司注冊(cè)資本為10612萬(wàn)元，新增了兩名股東。其中云南月亭商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司出資832萬(wàn)，云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司出資5412萬(wàn)元，占股51%成為其控股大股東。
京鵬地產(chǎn)10多年前曾成功開(kāi)發(fā)了昆明玫瑰灣和假日灣項(xiàng)目，但之后就再無(wú)動(dòng)作，直到2011年，京鵬地產(chǎn)又獲得了廣福路與官南大道30畝土地，啟動(dòng)豪門(mén)金座開(kāi)發(fā)。2013年時(shí)京鵬地產(chǎn)旗下的南悅城水岸、南悅城、南悅幸福灣3個(gè)項(xiàng)目又集體亮相，一時(shí)間開(kāi)發(fā)勢(shì)頭很猛。2015年上半年，京鵬地產(chǎn)還以14.38億元的銷(xiāo)售金額位居昆明樓市銷(xiāo)售排行榜第二名。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)，資金鏈斷裂，15年四個(gè)項(xiàng)目集體停工
然而，由于資金斷裂，京鵬地產(chǎn)旗下建設(shè)的4個(gè)項(xiàng)目從2015年開(kāi)始斷斷續(xù)續(xù)停工。僅有南悅城藍(lán)岸交付業(yè)主，其余的南悅城、南悅城幸福灣、豪門(mén)金座都未能完全完工。
國(guó)資委率先出手
南悅城和南悅城幸福灣地處度假區(qū)范圍內(nèi)，2016年11月8日昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)發(fā)布消息，度假區(qū)國(guó)投公司以基金方式股權(quán)投資云南京鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2億元，并幫京鵬地產(chǎn)完成轄區(qū)內(nèi)南悅城、幸福遠(yuǎn)洋項(xiàng)目（南悅城幸福灣）收尾工程。以國(guó)資委出資幫助企業(yè)進(jìn)行收尾的項(xiàng)目，在昆明可以說(shuō)是極為罕見(jiàn)的。
但這2億元效果不顯，至今，兩個(gè)樓盤(pán)仍未能全部完工。而不在度假區(qū)范圍內(nèi)，地處官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)的豪門(mén)金座就沒(méi)有這樣的“待遇”，在資金斷裂無(wú)法推進(jìn)的情況下，豪門(mén)金座項(xiàng)目用地和地上建筑物整體多次被司法拍賣(mài)，但即使連續(xù)降價(jià)，依然無(wú)人問(wèn)津。
省房爸爸出場(chǎng)
經(jīng)查，云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司成立于1995年，注冊(cè)資本為15.9億元，是云南建投集團(tuán)旗下子公司，具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是國(guó)有大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。整體來(lái)看，京鵬地產(chǎn)旗下開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)H有南悅城藍(lán)岸交付業(yè)主，還一直未通過(guò)竣工驗(yàn)收。目前，京鵬地產(chǎn)的項(xiàng)目中南悅城已經(jīng)接近完工，但商業(yè)整體開(kāi)業(yè)仍沒(méi)有時(shí)間表，省房集團(tuán)收購(gòu)后可售的產(chǎn)品并不多。其余的南悅城幸福灣、豪門(mén)金座都未能完全完工。
如此，省房集團(tuán)收購(gòu)京鵬地產(chǎn)之后，需推進(jìn)的主要是南悅城幸福灣、豪門(mén)金座兩個(gè)項(xiàng)目，可售房源也集中在這兩個(gè)項(xiàng)目上。
實(shí)力雄厚，具有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房集團(tuán)成為京鵬地產(chǎn)的控股股東，而省房集團(tuán)的母公司又是正在沖刺世界500強(qiáng)的云南建投股權(quán)，省房是省屬?lài)?guó)企，省房集團(tuán)也表示：“此次簽訂協(xié)議是公司首次與民營(yíng)企業(yè)合作”，對(duì)于此次收購(gòu)事件，有業(yè)內(nèi)人士表示其中不排除政府牽頭支持的可能。
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